Инвесторам

Потенциал рынка загородной недвижимости республики Башкортостан

Для расчета объема потенциального спроса на рынке организованных коттеджных поселков Уфимской агломерации со стороны жителей Уфы, которые являются потенциальными покупателями на данном рынке, используем следующие показатели:

• Численность населения Уфы – 1 022 600 чел.
• Численность одной уфимской семьи составляет в среднем 2,8 чел. – это в среднем полная семья с одним ребенком. Таким образом, в Уфе порядка 365 214 домохозяйств.
• Потенциальные покупатели загородной недвижимости – семьи с доходом более 20 тыс. руб. на одного члена семьи в месяц (на основании данных анкетирования среди жителей Уфы).
• Доля семей Уфы с доходами более 20 тыс. руб./мес. на члена семьи составляет порядка 18%.
• 60% семей с доходами свыше 20 тыс. руб. на члена семьи в месяц желают приобрести загородный дом (источник: «ВЦИОМ»), при этом, анализируя опыт развития рынка загородной недвижимости Московского региона, можно предположить, что 30% из потенциальных покупателей желают приобрести загородный дом в организованных коттеджных поселках.

Расчет емкости спроса на рынке организованных коттеджных поселков Уфы:

1. 1 022 600 человека / 2,8 чел. (средняя численность семьи) = 365 214 семей проживает в Уфе;
2. 365 214 семей * 18% семей с доходами свыше 20 тыс. руб. на члена семьи в месяц = 65 739 семей с высоким уровнем доходов (20 тыс. руб. на члена семьи в месяц);
3. 65 739 семей с высоким уровнем доходов (20 тыс. руб. на члена семьи в месяц) * 58% желающих приобрести загородный дом = 38 129 семей, желающих и имеющих возможность приобрести загородный дом;
4. 38 129 семей, желающих и имеющих возможность приобрести загородный дом * 30% семей желающих приобрести домовладение в организованном коттеджном поселке = 11 439 семей, желающих приобрести домовладение в организованном коттеджном поселке;
5. 11 439 семей, желающих приобрести домовладение в организованном коттеджном поселке * 200 кв. м. средняя площадь коттеджа = 2 287 717 кв. м. емкость спроса на рынке организованных коттеджных поселков Уфы.

Таким образом, емкость спроса на домовладения в организованных коттеджных поселках Уфимской агломерации (потенциал рынка загородной недвижимости республики Башкортостан) составляет порядка 2 288 тыс. кв. м. (11 439 домовладений).

В разрезе реализуемых проектов объем предложения на рынке по площади составляет – 165 тыс. кв. м. В проектируемых коттеджных поселках объем предложения составляет 853 тыс. кв. м.

Таким образом, суммарный потенциальный объем предложения на рынке организованных коттеджных поселков Уфимской агломерации в реализуемых и будущих проектах составляет 1 018 тыс. кв. м.

Соотношение емкости спроса и объема предложения на рынке организованных коттеджных поселков Уфимской агломерации показывает, что рынок освоен лишь на 7%..

Емкость рынка загородной недвижимости Уфы по классам рассчитывалась, исходя из доходов покупателей соответствующего класса:

• покупатели Эконом класса предъявляют спрос на дома стоимостью до до 8 млн. руб.
• покупатели Бизнес класса готовы приобрести домовладения стоимостью от 8 до 12 млн.
• покупатели Элит класса претендуют на покупку домов, чья цена превышает 12 млн. руб.

Данные по емкости рынка загородной недвижимости, предложению и удовлетворенности спроса представлены в таблице 1.

Таблица 1. Основные данные по рынку загородной недвижимости Самары по классам

3. Прогноз продаж в поселках, реализуемых региональной управляющей компанией в республике Башкортостан

Прогноз продаж осуществлялся в соответствии со следующими предположениями:

<

• домовладения для постоянного проживания продаются быстрее, чем дома для временного проживания
• дома Эконом класса продаются быстрее, нежели чем домовладения Бизнес класса
• высокие темпы продаж коттеджей Мультиформат класса объясняются наличием в проекте такого типа спроса из двух сегментов: Эконом и Бизнес класса
• пик кризиса на региональных рынках загородной недвижимости придется на конец 2008 – первую половину 2009 года, затем ожидается постепенное восстановление рынка, в 2013 – выход на докризисные темпы продаж
• спрос на региональных рынках малоэтажного жилья будет расти быстрее, чем на рынках Москвы и Санкт-Петербурга.

Предыдущий план продаж домов в республике Башкортостан, представленный в стратегии развития бизнеса ЗАО «Висма-Родэкс Груп» в 2008 – 2013 годах, был скорректирован в меньшую сторону - ранее планировалось продать 699 домовладений за анализируемый период (см. таблицу 3).

Таблица 3. План продаж домов ЗАО «Висма-Родэкс Груп» в 2008 – 2013 годах

Данные по темпам продаж домов в месяц представлены ниже (см. таблицу 3).

1. «Таптыково», «Лекаревка» – проекты Мультиформат класса для постоянного проживания
   В конце 2008 года ожидается существенное замедление темпов продаж во всех классах – до уровня одного домовладения в месяц. В следующем году темпы продаж вырастут – они будут сравнительно высокими за счет наличия спроса со стороны покупателей двух разных классов: Эконом (1,5 домовладения в месяц) и Бизнес класса (1 дом в месяц). В 2010 году рынок загородной недвижимости продолжит восстанавливаться после кризиса – продажи составят: 2 дома в месяц в сегменте Эконом и 1 дом – в Бизнес классе. В 2011 году ожидается существенный рост продаж: Эконом класс – 4 домовладения в месяц, Бизнес – 2 домовладения в месяц. В 2012 году продажи будут расти – до 4,5 домов в Эконом и 2,5 – в Бизнес классе. 2013 год ознаменуется восстановлением темпов продаж на докризисном уровне: в Эконом классе – 5 домовладений, в Бизнес – 3 домовладения.
2. «Нагаево» – проект Эконом класса для постоянного проживания
   В 2009 году дома Эконом класса будут пользоваться большей популярностью, чем дома других классов. Затем с 2010 года начнется постепенный рост темпов продаж – в 2013 году они вернутся на докризисный уровень (5 домов в месяц).
3. «Жуково» – проект Бизнес класса для постоянного проживания
   Реализация проекта будет осуществляться в 2011 - 2013 годах, когда рынок загородной недвижимости войдет в стадию восстанавливающего роста – темпы продаж будут расти: с 3,3 домовладений в месяц 2011 году до 4 домовладений в 2013 году.
4. «Караидель» – проект Бизнес класса для временного проживания
   Поселок выйдет на рынок в 2013 году – за счет типа проживания (временное) спрос на домовладения в нем будет немного ниже, чем на дома Бизнес класса для постоянного проживания и составит 3,75 дома в месяц.