Инвесторам

Потенциал рынка загородной недвижимости Перми

Для расчета объема потенциального спроса на рынке организованных коттеджных поселков Пермской агломерации со стороны жителей Перми, которые являются потенциальными покупателями на данном рынке, используем следующие показатели:
- Численность населения Перми  – 2 038 157 чел.
- Численность одной пермской семьи составляет в среднем 3 чел. – это в среднем полная семья с одним ребенком. Таким образом, в Перми порядка 679 386 домохозяйств.
- Потенциальные покупатели загородной недвижимости – семьи с доходом более 15 594 руб. на одного члена семьи в месяц (на основании расчетов RM&CC).
- Доля семей Перми с доходами более 15,6 тыс. руб./мес. на члена семьи составляет порядка 33%.
- 58% семей с доходами свыше 15,6 тыс. руб. на члена семьи в месяц желают приобрести загородный дом (источник: «ВЦИОМ»), при этом, анализируя опыт развития рынка загородной недвижимости Московского региона, можно предположить, что 30% из потенциальных покупателей желают приобрести загородный дом в организованных коттеджных поселках.
Расчет емкости спроса на рынке организованных коттеджных поселков Перми:
1.    2 038 157 человек / 3 чел. (средняя численность семьи) = 679 386 семей проживают в Перми;
2.    679 386 семей * 33% семей с доходами свыше 15,6 тыс. руб. на члена семьи в месяц = 220 800 семей с высоким уровнем доходов (15,6 тыс. руб. на члена семьи в месяц);
3.    220 800 семей с высоким уровнем доходов (15,6 тыс. руб. на члена семьи в месяц) * 58% желающих приобрести загородный дом = 128 064 семьи, желающих и имеющих возможность приобрести загородный дом;
4.    128 064 семьи, желающих и имеющих возможность приобрести загородный дом * 30% семей желающих приобрести домовладение в организованном коттеджном поселке = 38 419 семей, желающих приобрести домовладение в организованном коттеджном поселке;
5.    38 419 семей, желающих приобрести домовладение в организованном коттеджном поселке * 240 кв. м. средняя площадь коттеджа = 9 220 622 кв. м. емкость спроса на рынке организованных коттеджных поселков Перми.
Таким образом, емкость спроса на домовладения в организованных коттеджных поселках Пермской агломерации (потенциал рынка загородной недвижимости Пермского края) составляет порядка 9 221 тыс. кв. м. (38 419 домовладений).
В разрезе реализуемых проектов объем предложения на рынке по площади составляет – 301  тыс. кв. м.
Соотношение емкости спроса и объема предложения на рынке организованных коттеджных поселков Пермской агломерации показывает, что рынок освоен лишь на 3%.
    Емкость рынка загородной недвижимости Перми по классам рассчитывалась, исходя из доходов покупателей соответствующего класса:
•    покупатели Эконом класса предъявляют спрос на дома стоимостью до 7 млн. руб.
•    покупатели Бизнес класса готовы приобрести домовладения стоимостью от 7 до 10 млн. руб.
•    покупатели Элит класса претендуют на покупку домов, чья цена превышает 10 млн. руб.
Данные по емкости рынка загородной недвижимости, предложению и удовлетворенности спроса представлены в таблице 1.
Таблица 1. Основные данные по рынку загородной недвижимости Перми по классам

 
Прогноз продаж в поселках, реализуемых региональной управляющей компанией в Пермском крае

Предыдущий план продаж домов в Пермском крае, представленный в стратегии развития бизнеса  ЗАО «РОДЭКС-ЮКОН» в 2008 – 2013 годах, был структурно изменен – ранее планировалось продать большее количество домовладений в 2008-2010 гг. (см. таблицу 3).

Таблица 2. План продаж домов  ЗАО «РОДЭКС-ЮКОН» в 2008 – 2013 годах

Таблица 3.

 1.    S-Pasad 1, S-Pasad 2, S-Pasad 3, S-Pasad 4.
В ноябре и декабре 2008 г. темпы продаж в эконом классе для постоянного проживания будут на уровне 1 домовладения в месяц, что составит 2 продажи по проекту S-Pasad 1 в 2008 г.
В следующем, 2009 г., темпы продаж домовладений в классе эконом вырастут до уровня 3, 25 домов в месяц, за счет наличия высокого спроса в этом сегменте по сравнению с другими классами.
В 2010 г. продолжится постепенный рост темпов продаж, который начнется с III квартала 2009 г. В 2010 г. темпы продаж в проекте S-Pasad 2 будут ниже темпов продаж аналогичного класса за счет начальной стадии проекта.
В 2012-2013 гг продажи вернуться на докризисный уровень.
Снижение темпов продаж в 2012-2013 гг в проектах S-Pasad 1, S-Pasad 2, S-Pasad 3 объясняется завершающей стадией строительства.

2.    S-Pasat 7.
В 2008-2009 гг. домовладения класса элит будут пользоваться небольшим спросом. Темпы продаж в 2009 гг. будут на уровне 1 домовладения в месяц. В 2010 г. темпы продаж вырастут до уровня 3 домовладений в месяц, в 2011 г. – 1,3 дома в месяц за счет завершающей стадии строительства.

3.    S-Pasad 5.
S-Pasad 5 проект бизнес класса, запуск которого придется на 2011 г., когда рынок загородной недвижимости продолжит свой планомерный рост. Темпы продаж по этому проекту в 2011 г будут на уровне 4 домов в месяц, в 2012 году темпы продаж увеличатся и составят 4,8 домов в месяц. За 2011-2012 гг продастся большая часть домовладений, поэтому темпы продаж в 2013 г. составят 1,16 домов в месяц за счет завершения проекта.

4.    S-Pasat 6.
В 2013 году рынок загородной недвижимости вернется на докризисный уровень продаж, который составит по этому проекту 4,1 домовладение в месяц.